INVERTIR ENI VEHÍCULOS Y VIVIENDAS EN REMATE JUDICIAL EN COLOMBIA

¡Bienvenido al Blog de Remates Judiciales en Colombia!

Invertir en vehículos y viviendas en remate judicial en Colombia presenta múltiples ventajas, aunque el procedimiento puede ser complejo, seguir los pasos adecuados puede asegurar una inversión exitosa. Tanto para inversionistas experimentados como para aquellos que buscan su primera propiedad, los remates judiciales ofrecen una oportunidad única para adquirir bienes a precios competitivos.

Los remates judiciales en Colombia se han convertido en una opción atractiva para inversionistas que buscan adquirir bienes a precios por debajo del mercado. Estos remates son procedimientos legales mediante los cuales se venden de manera forzosa bienes embargados para saldar deudas, y pueden incluir una variedad de activos, desde vehículos hasta inmuebles. Este blog explorará las ventajas de invertir en vehículos y viviendas a través de remates judiciales, destacando el procedimiento para comprarlos y las razones por las que son una opción viable para inversionistas.

Ventajas de los Remates Judiciales

Precios Reducidos: Los bienes en remate judicial suelen tener precios significativamente más bajos que los del mercado, lo que permite a los compradores obtener activos a una fracción de su valor real.

Oportunidades de Inversión: Los remates judiciales ofrecen una amplia gama de bienes, lo que brinda oportunidades para diversificar inversiones. Tanto los vehículos como las viviendas pueden ser adquiridos a precios atractivos.

Seguridad Legal: Al tratarse de un proceso judicial, las compras realizadas en remates están respaldadas por la ley, lo que reduce los riesgos asociados a problemas de títulos o propiedad.

Facilidad de Acceso: Con la creciente digitalización de los procesos judiciales en Colombia, cada vez es más fácil acceder a información sobre remates y participar en ellos desde cualquier lugar.

Procedimiento para Comprar Vehículos en Remate Judicial

Los vehículos son una opción popular en los remates judiciales debido a su menor costo de adquisición y la rapidez en la entrega. A continuación, se detalla el procedimiento para adquirir un vehículo en remate judicial en Colombia:

Información y Publicación del Remate: Los remates judiciales de vehículos se publican en edictos judiciales que pueden encontrarse en los periódicos locales, en páginas web especializadas, en el portal del Ministerio de Justicia y del Derecho o en el portal web de la Rama Judicial.

Inspección del Vehículo: Antes de participar en el remate, es recomendable inspeccionar el vehículo. Aunque no es posible un peritaje en Colserautos o Automas+ como en una compra directa, una inspección física sumada a la revisión del expediente judicial puede dar un mejor panorama con informes y fotografías del bien.

Presentación de la Oferta: Para participar en el remate, se debe presentar una oferta en sobre cerrado o documento digital cifrado. Es importante que la oferta cumpla con los requisitos establecidos por el Juzgado o entidad, vistas en el edicto de remate, esto sumado a la presentación de una garantía de seriedad, que corresponde al 40% del avalúo dado al bien.

Celebración del Remate: El día del remate, las ofertas son abiertas y el vehículo se adjudica a la oferta más alta, siempre que cumpla con los requisitos legales y supere el precio base establecido por el juez.

Pago y Adjudicación: Una vez adjudicado el vehículo, el comprador debe realizar el pago del monto total, incluyendo impuestos. Tras la verificación de los pagos, se procede a liberar el vehículo y a la entrega del mismo.

Trámites de Traspaso: Finalmente, el comprador debe realizar los trámites de traspaso del vehículo a su nombre en las entidades correspondientes, asegurándose de cumplir con todos los requisitos legales.

Procedimiento para Comprar Viviendas en Remate Judicial

Adquirir una vivienda en remate judicial puede ser una excelente inversión, especialmente para aquellos que buscan propiedades a precios reducidos. A continuación, se describe el procedimiento para comprar una vivienda en remate judicial en Colombia:

Identificación de la Propiedad: Al igual que con los vehículos, las viviendas en remate judicial se anuncian en edictos publicados en medios masivos. Es crucial revisar detalladamente la información de la propiedad y sus condiciones.

Verificación de Documentación: Antes de presentar una oferta, se debe verificar la documentación de la propiedad, incluyendo títulos de propiedad, gravámenes y cualquier otra carga que pudiera afectar la transacción.

Inspección de la Vivienda: Siempre que sea posible, se recomienda realizar una inspección física de la vivienda para evaluar su estado y confirmar que coincide con la descripción proporcionada en el edicto, sin embargo en la mayoría de los casos acceder al interior es tarea difícil por encontrarse ocupados por los demandados, arrendados o con alguna ocupación.

Presentación de la Oferta y Garantía: Para participar en el remate, se debe presentar una oferta en sobre cerrado junto con una garantía de seriedad, que corresponde al 40% del valor del bien, similar al procedimiento para vehículos.

Día del Remate y Adjudicación: En la fecha del remate, las ofertas son abiertas y la propiedad se adjudica a la oferta más alta que cumpla con los requisitos legales. Es fundamental estar presente o tener un representante legal en la subasta.

Pago y Formalización de la Compra: El comprador adjudicado debe realizar el pago del monto total de la oferta, además de impuestos. Posteriormente, se procede a la entrega y al registro del inmueble a nombre del nuevo propietario.

Entrega de la Propiedad: Finalmente, se coordina la entrega de la propiedad con el secuestre. En algunos casos, puede ser necesario un procedimiento adicional si la vivienda está ocupada, lo cual debe manejarse conforme a la ley.

Gerly Pulido Olave

Abogado Especialista en Derecho Procesal