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¿QUÉ ES LO MÁS DIFÍCIL A LA HORA DE PARTICIPAR EN REMATES JUDICIALES?

En resumen, participar en remates judiciales puede parecer una actividad sencilla, pero requiere un análisis detallado de varios asuntos. Los aspectos tributarios, comerciales, de estudio de títulos, procesales, notariales y registrales son fundamentales para asegurar una participación exitosa en remates judiciales. Ignorar alguno de estos aspectos puede tener consecuencias graves, como la pérdida del capital invertido o la invalidación del proceso de adjudicación.


Uno de los aspectos más difíciles a la hora de participar en remates judiciales es el tributario. Es fundamental comprender las implicaciones fiscales que surgen al manejar los fondos relacionados con la compra y venta de la propiedad en remate. Esto incluye el adecuado registro y tratamiento contable de las operaciones, el reporte de los movimientos bancarios y la correcta declaración de impuestos, como la renta, retenciones y la ganancia ocasional. Por ejemplo, es necesario conocer la implicación de la diferencia entre el costo de compra y el de venta para efectos de la declaración de impuestos.


Otro aspecto clave es el análisis comercial de la propiedad en remate. Es fundamental realizar una adecuada valoración de la propiedad, considerando su ubicación, la rotación, la rentabilidad y otros factores relevantes para determinar el precio de oferta. Un ejemplo sería evaluar el potencial de renta de un local comercial en una ubicación estratégica y considerar el valor que los arrendatarios podrían estar dispuestos a pagar.


El estudio de títulos es otro aspecto crítico que se debe realizar exhaustivamente. No basta con revisar los gravámenes existentes sobre la propiedad, sino que también es necesario evaluar otras afectaciones que podrían llevar a la extinción del dominio o afectar la compra. Un error en este proceso podría terminar en la pérdida total del capital invertido. Por ejemplo, se deben revisar detenidamente los embargos, las hipotecas y las servidumbres que puedan afectar la propiedad en remate.



El aspecto procesal también requiere especial atención. La formación de los expedientes en los juzgados implica una serie de etapas procesales que deben ser analizadas minuciosamente para evitar la invalidación del proceso o del procedimiento de adjudicación del remate. Es fundamental conocer el procedimiento para constituir los depósitos judiciales y presentar una oferta correcta. Además, después de la adjudicación del remate, es necesario estar preparado para enfrentar posibles demoras y saber cómo exigir el cumplimiento de los despachos judiciales. Por ejemplo, la demora en la entrega de la propiedad adjudicada puede generar complicaciones que requieren una gestión adecuada.


Por último, el aspecto notarial y registral es esencial para asegurar la legalidad y validez de la transacción. Se deben conocer los procesos para registrar y cancelar las órdenes proferidas por los despachos judiciales, así como realizar correcciones, devoluciones y las aclaraciones que resulten necesarias. Además, se deben seguir los procedimientos adecuados para la realización de promesas de compraventa, escrituración y manejo de los fondos recibidos por las ventas de la propiedad adquirida en remate. Un ejemplo sería asegurarse de que la escritura de la propiedad se realice correctamente y quede debidamente registrada en la entidad competente.


Además, es recomendable realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad en remate antes de participar. Esto implica visitar el lugar, obtener información detallada sobre su estado, investigar sobre su historia y analizar su potencial valor comercial. Un buen conocimiento de mercado y la asesoría profesional pueden ayudar a determinar un precio de oferta adecuado y competitivo, que respalde la transacción. El conocer la gestión notarial y registral de las propiedades, sumada a una buena asesoría legal, garantiza que todas las formalidades y requisitos legales sean cumplidos de manera adecuada.


Participar en remates judiciales puede presentar desafíos complejos. Los aspectos tributarios, comerciales, de estudio de títulos, procesales y notariales y registrales deben ser analizados minuciosamente para garantizar una participación exitosa.


Es importante destacar que contar con el apoyo de un experto abogado especializado en derecho procesal civil en Colombia resulta fundamental para enfrentar los desafíos que surgen en los remates judiciales. Su conocimiento y experiencia en la materia pueden brindar asesoría y guía en cada etapa del proceso, minimizando los riesgos y maximizando las oportunidades en un negocio que tiene alta rentabilidad.



Gerly Pulido Olave

Abogado Esp. Derecho Procesal

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