¿Cómo es el proceso para comprar remates judiciales?
En la etapa final del proceso, un Juez, Notario Público, Centro de Conciliación, Centro de Arbitraje, Martillo autorizado o Ejecutor fiscal (Jurisdicción coactiva), adjudica al mejor postor, en diligencia de remate (subasta pública), los bienes de un demandado o deudor (vehículos, apartamentos, casas, lotes, etc.), para que con su producto se pague a los acreedores o se distribuya lo recaudado.
En la mayoría de las subastas, el precio base es el 70% del valor del avalúo, por ejemplo:
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Una propiedad avaluada en $100.000.000,
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su precio base es $70.000.000,
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para ofertar debe consignación el 40%, es decir $40.000.000.
FUNDAMENTO JURÍDICO: Códigos civiles, Código General del Proceso, Códigos de Procedimiento Civil, Códigos de Comercio o Reglamentos de subastas, según la Constitución y las leyes de cada país.
Ventajas de comprar en remate
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Alta rentabilidad, superior al 30% sobre la inversión, en algunos casos hasta un 300%.
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Seguridad, los pagos son realizados a las cuentas del Juzgado, si no compras ordena la devolución del 100% del dinero inmediatamente
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Alta oferta, todos los días hábiles se realizan remates en toda Colombia.
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Puedes comprar propiedades partiendo de bajos presupuestos,
Etapas del remate judicial
1. Selección de Propiedades.
Consulta en el listado de remates las propiedades de acuerdo al perfil de inversión o presupuesto.
1.1. Análisis económico: precio de compra, precio de venta, tipo de propiedad, utilidad esperada, zona de inversión, estrato socioeconómico del sector (inmuebles), estado de conservación, ubicación geográfica (inmuebles)
1.2. Análisis jurídico: Situación jurídica, gravámenes, tradición, afectaciones procesales.
1.3. Visita al Inmueble/vehículo: De forma externa, visita la propiedad para comprobar su existencia física
2. Compra
Importante: Debes tener el dinero para comprar de contado, esta modalidad no admite préstamos hipotecarios, leasing, subsidios, caja honor.
Podrás participar en la audiencia de remate, consignando a órdenes del Juzgado o Entidad, el 40% del avalúo, mediante depósito judicial en Banco Agrario de Colombia, a tu nombre, y dirigido a la cuenta del JUZGADO, habilitándote para presentar oferta.
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La subasta puede ser presencial o virtual.
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Debes pagar el saldo e impuesto de remate (5%), en solo 5 días
3. Cancelación de gravámenes, entrega.
El juzgado cancelará los gravámenes y te dará las órdenes para la entrega y registro de la propiedad.
4. Ahora puedes vender o disponer de la propiedad sin ninguna limitación
¿Qué es una diligencia de remate?
Más de 4.000 subastas públicas, 22 años de experiencia asesorando la compra e inversión en Remates Judiciales.
El Abogado Gerly Pulido Olave es especialista en Derecho Procesal y Notarial y Registral. Los testimonios, comentarios e historial en Redes Sociales dan cuenta del reconocimiento y seriedad de nuestro trabajo.
