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COMO PRESENTAR UNA OFERTA PARA UN REMATE JUDICIAL

Presentar una oferta para un remate judicial requiere de un proceso previo, implica seguir ciertos pasos y considerar diferentes aspectos legales y financieros.


Investigación previa:

Se debe investigar y obtén toda la información relevante sobre la propiedad que se va a rematar, como ubicación, características, estado legal, gravámenes existentes, etc.

Para obtener un panorama de los anteriores aspectos, siempre es conveniente consultar el expediente judicial relacionado con el remate para establecer principalmente su viabilidad jurídica.


Valoración de la propiedad:

Es necesario realizar una valoración precisa de la propiedad para determinar su valor de mercado actual, para esto, se puede contratar a un perito profesional o utilizar métodos de valoración reconocidos. Considera las condiciones actuales del mercado inmobiliario y los precios de propiedades similares en la zona.


Establece tu límite financiero:

Determina el monto máximo que estás dispuesto a pagar por la propiedad en el remate.

Toma en cuenta no solo el valor de la propiedad, sino también los gastos adicionales, como impuestos, comisiones y costos legales asociados con la compra.


Preparación de la oferta:

Presenta tu propuesta al juez encargado del remate, expresando tu interés en adquirir la propiedad. Incluye la identificación de la propiedad, los datos del proceso judicial y cualquier otra información relevante. Especifica el monto de tu oferta en pesos colombianos y confirma que estás dispuesto a pagar dicho monto mediante las formas que habilita el Consejo Superior de la Judicatura y sus acuerdos con Banco Agrario de Colombia.


Acompaña la oferta con la garantía:

Es indispensable un depósito judicial previo como garantía, consistente en un porcentaje del precio fijado a la propiedad como respaldo de tu seriedad. Estos depósitos pueden requerir alguna anticipación para su constitución y presentación si se realizan, por ejemplo, con un cheque de gerencia o si se depositan en una cuenta designada por el juzgado o Entidad que realizará el remate.

Revisa y envía la oferta:

Asegúrate de revisar cuidadosamente la oferta y corregir cualquier error antes de enviarla o presentarla. Puedes enviar la oferta por correo certificado, correo electrónico o entrégala personalmente en la secretaría del juzgado encargado del remate, siguiendo los procedimientos establecidos por la ley y los acogidos por el despacho. Recuerda que la normatividad es una sola para el territorio colombiano, pero el procedimiento tiene variables que dependiendo del juzgado y del caso específico pueden aplicarse con diferencialmente.


No se necesita ser abogado para participar en un remate, lo que resulta fundamental es consultar con uno experto o al menos especializado en derecho civil o procesal para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales y garantizar que tu oferta sea válida y efectiva en el remate judicial en Colombia.



GERLY PULIDO OLAVE

Abogado, Esp. Derecho Procesal

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