REQUISITOS PARA PARTICIPAR EN REMATES JUDICIALES

Participar en un remate judicial puede ser una experiencia altamente beneficiosa si se cumple con los requisitos, se cuenta con el asesoramiento adecuado y la información oportuna, solo así te convertirás en un exitoso participante en los procesos judiciales y podrás adquirir bienes a precios inigualables.

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Empecemos por el principio: ¿Qué son los remates judiciales?

Los remates judiciales son el resultado de un proceso, a través de una diligencia de remate pública se venden bienes que han sido embargados, generalmente por deudas impagas. Estos bienes pueden ser inmuebles, vehículos, entre otros. La venta se realiza con el propósito de saldar las deudas del propietario original o dividir el dinero entre quienes eran una comunidad de propietarios.

Durante un remate judicial, los interesados compiten mediante la presentación de ofertas para adquirir los bienes embargados. Estos procesos son regulados por la ley, lo que garantiza transparencia y seguridad para los participantes. Es una vía legal y efectiva para recuperar deudas y, al mismo tiempo, una excelente oportunidad para los compradores.

Requisitos para participar en remates judiciales

1. Dinero en efectivo

Uno de los principales requisitos para participar en un remate judicial es contar con el dinero disponible de contado. Los remates no permiten financiamientos ni la utilización de préstamos, leasing ni subsidios, por lo que debes asegurarte de tener los fondos necesarios para realizar la compra. Este requisito es crucial, ya que para participar debes hacer un depósito previo (garantía de seriedad) para que el Juez escuche tu oferta y el saldo debe efectuarse dentro de los 5 días siguientes a la fecha en que ganes el remate.

2. Visitas

Los bienes rematados en procesos judiciales, generalmente están ocupados por los demandados, arrendatarios, depositarios o bajo custodia (vehículos, muebles, enseres, maquinaria), significa que en la mayoría de los casos no es posible ingresar al interior, aunque puedes verlos de forma externa antes del remate. Por ello, es fundamental investigar la ubicación y el estado del previamente. Aunque la ley expresa que el secuestre debe mostrar los bienes, la verdad es que en la práctica esto pocas veces sucede. Puedes obtener información mediante registros públicos o asesorarte con expertos que puedan obtener información confiable del bien en cuestión.

3. Paciencia

El proceso de remate judicial puede llevar tiempo. Desde la adjudicación del remate hasta la entrega de un vehículo pueden transcurrir 3 meses; respecto de un inmueble, puede aumentar a seis meses, aunque esta duración varía según la ciudad o el municipio. Es necesario tener paciencia y estar preparado para esperar el tiempo necesario para completar el proceso.

Ahora, esto no debe verse de forma aislada al beneficio que obtienes, por ejemplo si compras un apartamento en remate judicial en $130 millones es porque seguramente su precio comercial es de $200 millones, es decir, la espera representa el ahorro y no te gastarás $70 millones de arriendo en ese tiempo.

4. Asesoramiento legal

Aunque no es un requisito y para ofertar por un remate judicial no necesitas ser abogado, en todos los casos, estás tratando con procesos judiciales, jugados, alcaldías, oficinas de registro, notarías, inspecciones de policía, por ello, el asesoramiento de un abogado especializado en remates judiciales es altamente recomendable. Un abogado puede ayudarte a entender los procedimientos, evaluar los riesgos y garantizar que todo se realice correctamente. Este profesional será tu mejor aliado para navegar el proceso de manera segura y eficiente.

Principales Ventajas de participar en remates judiciales

Precios atractivos

Una de las principales ventajas de los remates judiciales es la posibilidad de adquirir bienes a precios significativamente más bajos que en el mercado convencional. Esto se debe a la forma como se determinan los avalúos, el tiempo de duración de las etapas el proceso y el incentivo adicional de salir a la venta por el 70% de esta tasación.

Oportunidades de inversión

Participar en remates judiciales ofrece excelentes oportunidades de inversión. Puedes adquirir propiedades para uso personal, vivienda o para fines de inversión como alquiler o reventa. La clave es identificar las mejores oportunidades y evaluar cuidadosamente cada bien subastado.

Transparencia

Los remates judiciales son procesos públicos y regulados por la ley, lo que garantiza transparencia y equidad. La participación es abierta a cualquier persona que cumpla con los requisitos, las reglas del proceso son claras y accesibles. Esta transparencia brinda confianza y seguridad a los participantes.

Gerly Pulido Olave

Abogado esp. Derecho Procesal