DURACIÓN DEL PROCESO DE REMATE JUDICIAL EN COLOMBIA

Como abogado experto en derecho procesal, una de las preguntas más frecuentes que recibo es sobre la duración del proceso de remate judicial, desde la adjudicación de la propiedad hasta el registro y la entrega.

¡¡Bienvenido al Blog de Remates Judiciales!!

En este blog, explicaré detalladamente este proceso, diferenciando entre inmuebles (casas y apartamentos) y vehículos. Aunque describiré el proceso ideal, también discutiré las realidades y las posibles demoras que pueden surgir en la práctica.

Remate Judicial de Inmuebles

Proceso Ideal: Aquel que se desarrolla en el país de los cuentos de hadas, unicornios y príncipes, donde un simple mortal puede comprar y recibir su remate.

En adelante la duración del proceso conforme los términos previstos en el Código General del Proceso.

Día 1. Diligencia de Remate

Día 6. Vence el plazo para el Pago de Saldos e Impuesto (5%). Una vez adjudicada la propiedad, el comprador tiene un plazo de 5 días para completar el pago de los saldos y el impuesto con destino al Fondo de Modernización y Bienestar de la Rama Judicial.

Día 11. Aprobación del Remate (5 días), el juzgado aprueba formalmente el remate.

Día 16. Expedición de Copias para el Registro del remate (5 días) y Oficios necesarios para la cancelación del embargo o la inscripción de la demanda, según corresponda.

Día 21. Registro de la Propiedad: Con estos documentos, se debe acudir a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para inscribir la propiedad a nombre del nuevo propietario.

Día 25. La ORIP debe efectuar el registro (5 días, Ley 1579 de 2012).

Día 26. Acreditado el Registro o Paralelamente, el secuestre recibe la comunicación del Juzgado sobre su deber de entregar la propiedad.

Día 29. Entrega de la Propiedad: El auxiliar de la justicia tiene 3 días para efectuar la entrega de la propiedad. Si no lo hace, el juez debe realizarla

Día 44. El Juez cuenta con 15 días siguientes a la solicitud para entregar la propiedad rematada.

Realidad del Proceso

Aunque el proceso ideal se completaría en aproximadamente 44 días, en la práctica, la duración del remate judicial de inmuebles puede extenderse considerablemente.

Factores como las demoras en las secretarías judiciales, errores en las providencias judiciales, indebida elaboración de los oficios, acumulación de procesos en los despachos, los estrictos controles en las Oficinas de Registro, suelen retrasar el proceso.

En Colombia, al igual que en muchos países de Latinoamérica, es común que las propiedades adjudicadas en remate estén ocupadas, lo que complica aún más la entrega.

Conforme nuestra experiencia de más de 21 años en Remates Judiciales, una duración Real, para que no sufra el comprador de estrés, se ubica entre los 6 a 8 meses.

Es recomendable que los inversionistas consideren un plazo mínimo de un año para completar el proceso de compra y venta.

Remate Judicial de Vehículos

La duración suele estar más ajustada a los términos hasta la entrega, ya que en la mayoría de los casos, los vehículos ya están parqueados antes del remate, facilitando su entrega inmediata.

Realidad del Proceso

A diferencia de los inmuebles, el proceso de remate judicial de vehículos tiende a ser más ágil. La mayoría de los vehículos ya están en custodia de un parqueadero autorizado antes del remate, lo que simplifica la logística de entrega, no obstante trámites como la cancelación de la prenda y del Registro de Garantías Mobiliarias dificultan el cumplimiento estricto de los tiempos.

Pero, la buena noticia es que la duración Real se ubica entre los 2 a 3 meses.

Consideraciones Finales

En teoría, el proceso de remate judicial tanto para inmuebles como para vehículos está diseñado para ser relativamente rápido. Sin embargo, la realidad nos muestra que múltiples factores pueden causar demoras significativas. En el caso de los inmuebles, las demoras pueden ser sustanciales debido a la complejidad del desalojo y la burocracia. Para los vehículos, aunque el proceso es más rápido, también puede haber retrasos.

Para aquellos interesados en invertir a través de remates judiciales, es crucial tener en cuenta estas posibles demoras y planificar adecuadamente. En Rematesmil.com, recomendamos considerar un plazo mínimo de un año para la compra y venta de inmuebles y ser conscientes de que, aunque los vehículos suelen ser más rápidos, también pueden enfrentar imprevistos.

Esperamos que esta guía te haya sido útil para entender mejor los tiempos y procesos involucrados en los remates judiciales en Colombia. Si tienes más preguntas o necesitas asesoría específica, no dudes en contactarnos.

Contacto

Para más información y asesoría sobre remates judiciales, visita nuestra página web Rematesmil.com allí encuentras la dirección de nuestra Oficina en Bogotá, el número de WhatsApp y los diferentes canales y redes de comunicación.

Este blog proporciona una guía dentro del proceso de remate judicial, sin que constituya un asesoramiento legal, ya que cada caso es único, solo destacamos una visión realista de los tiempos que se pueden esperar.

Gerly Pulido Olave

Abogado Especialista en Derecho Procesal