EL REDAM - UN NUEVO REQUISITO AL VENDER INMUEBLES ADQUIRIDOS EN REMATE JUDICIAL

En el mundo de los remates judiciales, la venta de inmuebles adquiridos bajo esta modalidad requiere un escrutinio minucioso de todos los aspectos legales que pueden influir en el proceso de enajenación. Uno de los elementos que ha cobrado una importancia significativa en estos procedimientos es el Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM). En este blog, exploraremos en detalle cómo el REDAM interviene en la venta de inmuebles adquiridos en remates judiciales y su impacto en este proceso.

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¿Qué es el REDAM y por qué es relevante en Remates Judiciales?

El Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM) es un sistema implementado en Colombia para identificar a las personas que tienen deudas pendientes relacionadas con el pago de alimentos. Creado con la Ley 2097 del 2 de julio de 2021 y reglamentado por el Decreto 1310 de 2022, su aplicación se extiende a diversas esferas legales, su importancia en los remates judiciales radica en su influencia directa en la enajenación (venta, permuta, donación…) de bienes inmuebles.

La Importancia del REDAM en la Venta de Inmuebles adjudicados en Remate Judicial

Cuando un inmueble es adquirido en un remate judicial y luego es vendido por su adjudicatario, el proceso de enajenación puede verse afectado por la presencia de deudas alimentarias pendientes a cargo de este adjudicatario. Es aquí donde el REDAM juega un papel crucial. Antes de proceder con la venta del inmueble adquirido en remate, es obligatorio verificar si el nuevo propietario está registrado en el REDAM como deudor alimentario moroso.

Algunos notarios han optado por exigir la certificación de No ser deudor de Alimentos a los compradores, lo cual, en mi criterio desborda el objetivo de la Ley que fue la Protección de los menores y el Derecho de Alimentos. Por ejemplo, Pedro prometió comprar una vivienda, al llevar la documentación para elaborar la escritura pública, el Notario que le exigió el Certificado REDAM evidencia que se encuentra registrado como moroso, entonces Pedro, para evitar que le embarguen esta propiedad desistirá de adquirirla a su nombre, además el Notario le impedirá hacerlo, esto trae como consecuencia que se esfuma para el menor la posibilidad demandarlo y embargarlo una vez la registrara.

Consecuencias de la Inclusión en el REDAM

Si el antiguo propietario del inmueble está registrado en el REDAM como deudor alimentario moroso, puede tener serias implicaciones en el proceso de enajenación. La ley establece que la enajenación del inmueble no podrá realizarse hasta que se subsane la deuda alimentaria pendiente o se llegue a un acuerdo para su pago.

Por ello, la recomendación antes de realizar cualquier negociación, verifique que cada una de las partes involucradas en el negocio no estén reportadas en el REDAM, para ello pueden ingresar y registrarse en la página https://www.redam.gov.co/, en la carpeta ciudadana podrán obtener y descargar su certificado REDAM.

Gerly Pulido Olave

Abogado Especialista en Derecho Procesal