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“Las Trampas Ocultas de los Remates Judiciales: ¡No Caigas en la Red!” 🕳️🚫
En este blog, develaremos las sombras detrás de los remates judiciales. Prepárate para descubrir por qué estos tesoros pueden convertirse en trampas mortales para los incautos. ¡Adelante, pero con cautela! 💡🔍
¡Bienvenidos al Blog Legal sobre Remates Judiciales! 🏛️🔔
El Intrigante Mundo de los Remates Judiciales: Los remates judiciales son como tesoros escondidos en el sistema legal. Imagina una subasta donde puedes adquirir viviendas, vehículos y otros bienes a precios sorprendentemente bajos. Pero,¿Qué debes saber antes de aventurarte en este emocionante mundo?
Las Desventajas que Debes Conocer
a. Acceso Limitado
En la mayoría de los casos, las visitas a las propiedades en remate son externas. No podrás explorar el interior de una casa o encender el motor de un vehículo.
b. Deudas Pendientes
Las propiedades en remate pueden tener deudas pendientes. Esto podría afectarte como nuevo propietario.
c. Presupuesto Adicional
Prepárate con un presupuesto adicional. Además del precio de remate, debes considerar gastos adicionales, como trámites legales y posibles reparaciones.
d. Paciencia y Proceso
El proceso de remate no es inmediato. Requiere paciencia y comprensión. Desde la aprobación hasta la inscripción, hay etapas que debes atravesar.
e. Entrega y Posesión
La entrega material de la propiedad no es instantánea. Pasan meses antes de que puedas disfrutar plenamente de tu nueva adquisición.
f. Estado de los bienes
No puedes conocer el estado en el cual será entregada la propiedad
g. Competencia y Oportunidad
En algunos lugares, hay competencia entre compradores de remates judiciales. Esto puede elevar los precios.
h. Barrera de entrada para participar
Debes hacer un depósito previo para poder participar, por ejemplo, Colombia tiene la barrera más alta del mundo, el 40% del avalúo dado a la propiedad.
i. No se puede comprar utilizando crédito hipotecario
El acceso a la compra en remate judicial está limitado a quienes pueden pagar el precio de contado, esta modalidad de enajenación de bienes no permite emplear créditos hipotecarios, leasing ni subsidios.
Pero entonces por qué SI debieras comprar, volvamos con cada punto
a. Acceso Limitado. Vamos a hacerlo práctico con el siguiente ejemplo:
Hay dos propiedades en el mismo edificio Colinas del Mirador II, el apartamento 101 en venta directa y el 102 en remate. Accedes al interior del apartamento 101, ves su estado, siempre va a tener elementos que no te gustan y cambiaras al remodelar, digamos, lo compras en $200 millones. El apartamento 102, con la misma distribución, 3 habitaciones, dos baños, 72 m2, en remate judicial lo pudiste comprar en $130 millones. $70 millones es la diferencia que pagaste por ver.
Las mejores oportunidades están detrás de puertas cerradas.
b. Deudas Pendientes
No te preocupes, las más importantes son reembolsables, servicios públicos, cuotas de administración e impuestos en el caso de las viviendas y para los vehículos, impuestos y gastos de parqueadero; cuando se trata de vehículos hay restricciones por la cuantía que debes consultar con tu abogado experto en remates.
c. Presupuesto Adicional
Si no llegas a tener un presupuesto adicional para los gastos como impuestos, cuotas de administración y servicios públicos hay otro camino legal para el saneamiento de la propiedad, requiere tiempo adicional, pero tu abogado experto en remates judiciales está en la capacidad de realizar el procedimiento.
d. Paciencia y Proceso
Recuerda, ¡las mejores cosas valen la espera!
Recuerdas el ejemplo del apartamento 101 y el 102, allá te ahorraste $70 millones, es decir que podrías irte en arriendo un año, en un estrato 3 pagarás unos 18 millones, aún así ahorraste $52 millones de pesos.
Solo dime, ¿Cuántos años tardas en conseguir esos $52 millones de pesos?, entonces, vamos a comprar sin prisa.
e. Entrega y Posesión
El registro de la propiedad en la Oficina de Registro se da pocos días después de la adjudicación, luego la entrega real y material.
Un buen abogado experto en remates, hará la gestión para la entrega voluntaria o acudirá a la práctica de un desalojo, tendrás como resultado la propiedad desocupada, en términos jurídicos “libre de personas, animales y cosas”.
Ten en cuenta que vale la pena esperar, la mayoría de las entregas son voluntarias depende de la experiencia y habilidad del abogado para evitar la confrontación y llegar a un amigable resultado.
f. Estado de los bienes
Puedes y debes conocer las características de la propiedad previas al remate, esto lo realiza el abogado como parte del estudio jurídico, en la práctica, las entregan en buen estado, de este tema ya hablé en un blog anterior, ¡“Los inmuebles los entregan destruidos!!!”, te invito a que leas, te dejo el enlace: https://www.rematesmil.com/single-post/los-inmuebles-los-entregan-destruidos . (rematesmil.com)
g. Competencia y Oportunidad
Significa que estás participando en un mercado dinámico. ¡La competencia es buena, aumenta el valor de recaudo en favor del demandado!
Si no fuera buen negocio, no te has preguntado...¿por qué algunas personas se dedican a los remates?
h. Barrera de entrada para participar.
Si no ganas el remate, a todos los postores que resultaron vencidos les devolverán su depósito, solo se reserva el del ganador como garantía de seriedad.
i. No se puede comprar utilizando crédito hipotecario
Comprar a crédito conlleva un compromiso casi de por vida, no te dejes ilusionar por los subsidios, compara el precio de la vivienda nueva con alguna usada en remate, es abismal la diferencia, por ejemplo, si una VIS nueva cuesta $195.000.000, en remate la consigues en $100.000.000, con 5 o 10 años de construida en el mismo o mejor sector, mira mis videos en el canal de TikTok @gerlyabogado, frecuentemente hago esas comparaciones.
Para concluir, los remates judiciales son como un juego de ajedrez legal. Si estás dispuesto a mover tus piezas con estrategia o cuentas con un abogado tipo Gary Kasparov o Anatoly Karpov, podrías ganar grandes recompensas. Así que, ¿estás listo para descubrir el tesoro oculto en los remates judiciales? ¡Adelante, valiente inversionista!
Recuerda siempre consultar con un abogado especializado y experto en remates judiciales antes de aventurarte en el mundo de los remates judiciales. ¡Buena suerte en tu búsqueda! 🌟🔑
Gerly Pulido Olave
Abogado
Especialista en Derecho Procesal
20 años experiencia en Remates Judiciales
